2012年住宅交易量表現(xiàn)不佳，商辦交易量卻逐季放大，累計(jì)一至三季可望破千億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2012年住宅交易量表現(xiàn)不佳，商辦交易量卻逐季放大，累計(jì)一至三季可望破千億
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  • 辦公室空置率連續(xù)八季收斂表現(xiàn)，不畏景氣藍(lán)燈下修至8.18％。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年住宅交易量表現(xiàn)不佳，商辦交易量卻逐季放大，累計(jì)一至三季可望破千億，但商辦平均價(jià)格漲勢(shì)已稍減。據(jù)全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)由第二季的76.3萬(wàn)元，小幅上漲至76.8萬(wàn)元/坪，平均租金則從前季的1943元小幅上漲至1,949元/坪，租金與售價(jià)漲幅都在1％以內(nèi)，毛租金資本化率最終維持在2.53%。辦公室空置率連續(xù)八季收斂表現(xiàn)，不畏景氣藍(lán)燈下修至8.18％。

全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，隨著美國(guó)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能不明，國(guó)際經(jīng)濟(jì)谷底徘徊，美國(guó)仍選擇祭出QE3，但臺(tái)灣目前則維持利率不變的基調(diào)。第三季壽險(xiǎn)業(yè)者仍積極買進(jìn)大型商用不動(dòng)產(chǎn)，本季大型交易量達(dá)到449億元，超越第一季的193億元及第二季的348億元，1到9月來(lái)看壽險(xiǎn)業(yè)佔(zhàn)買方比例的43％。不過(guò)8月金管會(huì)同步調(diào)高保險(xiǎn)業(yè)的租金最低報(bào)酬率至2.125％，也讓本季的毛租金資本化率維持在2.53％的水準(zhǔn)，平均售價(jià)維持在76.8萬(wàn)元，價(jià)格上漲力道稍減。

第三季北市辦公平均空置率為8.18%，在大環(huán)境趨於保守情況下，空置率表現(xiàn)亮眼。從不同等級(jí)大樓來(lái)看，本季B級(jí)辦公室空置率收斂情況仍然較佳，從前一季的7.10％下降至6.21％，其中主要受惠於多元的使用需求，譬如旅館、醫(yī)療保健事業(yè)等業(yè)者進(jìn)駐B辦。A+級(jí)辦公空置率則從13.2％下降至11.79％，空置率亦同步改善，A級(jí)辦公空置率則維持在7.19％，與前一季差異不大。從各商圈分析，多數(shù)辦公商圈都呈現(xiàn)空置率下降格局，其中站前西門商圈下降幅度最大，空置率本季來(lái)到6.43％，平均空置率最低的商圈仍由松江南京商圈（5.03％）居首，復(fù)興南京商圈（5.92％）則緊追在後，敦南商圈（6.25％）則暫居第三。

內(nèi)科廠辦方面，平均租金則小跌至1,151元，但空置率則下降至11.
 
77%，平均售價(jià)也上漲至47.8萬(wàn)元，租金資本化率落至2.89%。其中西湖段空置率下降至7.71％，平均租金不變，文德段空置率則小降至17.92％，平均租金下跌至1041元。

租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第三季辦公平均租金1,949元，其中A+級(jí)大樓平均租金2,812元，A級(jí)大樓1,762元，B級(jí)大樓1,429元，各等級(jí)大樓租金皆有小幅增長(zhǎng)，但漲幅並不明顯。從各商圈來(lái)看，敦北民生商圈呈現(xiàn)落底反彈情況，小幅上漲至1,808元，站前西門商圈平均租金亦上漲至1,716元，漲幅居次。若比較租金及空置率變動(dòng)，站前西門商圈可說(shuō)是近期表現(xiàn)最佳的商圈。

辦公大樓新增供給的部份，預(yù)定第四季完工的有臺(tái)灣人壽總部大樓、將捷聯(lián)開(kāi)大樓（捷九）、農(nóng)會(huì)聯(lián)開(kāi)大樓（捷三）、遠(yuǎn)雄金融中心（A1），其中臺(tái)灣人壽總部大樓預(yù)定於11月份正式啟用，捷三及捷九兩棟聯(lián)開(kāi)大樓則預(yù)定於年底啟用，遠(yuǎn)雄金融中心則會(huì)在明年初正式啟用。

展望未來(lái)，從國(guó)內(nèi)出口貿(mào)易及工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)落底跡象顯現(xiàn)，加上第四季為傳統(tǒng)製造業(yè)旺季，預(yù)估第四季基本面將逐步好轉(zhuǎn)。在兩岸進(jìn)展方面，貨幣清算MOU已簽立，加上政府啟動(dòng)第四波陸資來(lái)臺(tái)鬆綁檢討，預(yù)估商辦市場(chǎng)的需求面將逐步走強(qiáng)，但從明年開(kāi)始新增供給樓地板面積放大，恐怕商辦未來(lái)空置率將再度走高。